不動産投資用語
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【あ】【か】【さ】【た】【な は】 【ま や わ ら】
な〜の は〜ほ
- 延べ面積（延べ床面積）のべめんせき
- 建築物の各階の「床面積」の合計。主として、建築物全体の使用面積の大きさについて行われる制限に関して用いられる概念。
- バリアフリーばりあふりー
- 高齢者や身体障害者など、体の不自由な人々の行動を妨げる物的・心理的障害を取り除くという意味。バリアフリーデザインはその障害となる物を除去し、生活しやすいよう設計されたもので、段差を無くす、手すりをつけるなどの設計がなされている。
- パントリーばりあふりー
- 食料品や食器を入れておく食品庫のこと。キッチンに隣接して配置する場合と、食事をとる部屋に近づける場合とがある。
- PSぴーえす
- 上下水道管（さらにはガス湯沸器など）を集中的に納めたスペースのこと。住戸の外部（玄関脇など）に設置されているのが一般的である。このパイプスペースの中に電気・ガス・水道のメーターを納めているときは、「MBPS」と表示されることがある。
- 物件ぶっけん
- 商品となる、またはなっている不動産のこと。主に土地、建物、区分所有物（マンション）、賃貸アパート・マンションの1部屋などをいう。
- 不動産証券化ふどうさんしょうけんか
- 賃貸用のオフィス、マンション、ショッピングセンターなどの不動産が収益を生み出すことを前提として、所有者が直接投資家から資金を調達する方法。換金性、流動性の低い不動産を小口の証券の形に分けることで、発行者は資金調達が容易になる。
- フローリングふろーりんぐ
- 木板や木質材料による床板のこと。フローリングには、単層フローリング（無垢材（一枚の厚い天然木単板）を多数敷き詰めたもの）と、複合フローリング（単板を重ねて表面に天然木単板を接着した板材を多数敷き詰めたもの）の2種類がある。
- 壁芯へきしん
- 壁の中心線を結んで測った寸法のこと。内法に比べ、壁の厚みの分だけ面積は大きくなる。分譲マンションのパンフレットに書かれた専有面積は壁芯計算によるものが多く、実際に使用可能な面積はそれより少し狭い。公的融資を受ける時には壁芯による面積、税金の軽減措置に必要な要件は内法による面積なので、注意が必要。
- 防火地域ぼうかちいき
- 一般に、商業地域など、建築物の密集した火災危険率の高い市街地に指定される地域。広域避難場所やその周辺、避難路沿道にも指定される。防火地域内の建築物は、1. 耐火建築物または、準耐火建築物とすること、2. 耐火・準耐火建築物とする必要のない小規模な付属建築物などにおいても、延焼の恐れのある部分に防火戸などの防火設備を設けることなどの制限がある。
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