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入居者が集まりやすい条件、利便性のある設備

マンション経営は返済する住宅ローンを上回る家賃収入が必要です。しかし、それには「入居者が途切れず、継続的に賃料が得られる」ことが前提です。ポイントは物件の立地条件をしっかり見極めること。一度建てたマンションは、内装や設備に手を入れることはできても、場所を動かすことは不可能!立地はマンションの最も基本的なものです。
基準はまず立地条件として「人が集まりやすい、都心や交通の便がよい場所」が挙げられます。これは賃貸マンションを借りるときの「通勤・通学に便利な路線や駅から探す」といった行動パターンを考えれば、理解できるはず。

次に考えるのは、「近くに大学や企業などがあり、潜在的な入居者が見込める」こと。特に大学の近くは入学・卒業で、定期的に入居者の入れ替わりが見込め、有望な立地といえます。

立地の次に注目したいのが、物件の設備です。特に賃貸マンション選びで入居者が必ずチェックしているのは、セキュリティ面の設備。マンションタイプなら、最低でも玄関のオートロックは期待されているはず。さらに暮らしの利便性を高める設備も、最近の新築賃貸マンションでは当たり前になりつつあります。なくても生活に支障はありませんが、あったほうが便利。そうした設備は、入居者の満足度を高め、入居率のアップに役立つでしょう。

上の分を参考にして自分なりのイメージを作ってみましょう。