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日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少。

東京・都心部に限って見てみると都心回帰現象と単身者の増加により、都心部における単身者向け賃貸物件の需要は年々増えてきてます。マンション投資のリスクを回避するためには、都心部での「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが不可欠になります。

資産価値の減少の可能性

東京２３区の中古マンション価格は、前年同月比ＵＰ、都心回帰の影響で価格も底打から強含み基調への変化や、逆に東京でも、都下の家賃は若干下がり続けており、また同じ首都圏でも東京外都道府県では中古マンション価格は下げており、都心好立地との二極化が深刻になってきております。 　一昔前までは、東京から少しは離れた物件に移り住む人が増え、ドーナツ化現象とも言われました。しかし大学も現在、都心回帰が進み都心に戻ってきています。そうしますと、さらに人が都心に集まり賃貸需要が高まります。 　都心部の単身者居住用賃料は上昇しておりますので、今後需給バランスが崩れ、ますます強含みが予想されます。 また、オフィス面積が増加傾向にある東京都心は、仮にオフィス賃料が下がっても企業の東京集中が進み、就業人口が集まれば都心居住の需要も増加し、単身居住用の賃料はむしろ上昇が予想されます。

中古マンション投資のリスク

中古マンション投資のメリットは新築マンションより低価格で利回りの良い物件をみつけ、物件を確認してから購入ができる事などです。 　デメリットとして新築マンションより設備が古く、節税効果があまり無いこと。またバブルを一度通り越している物件が多く、破産者の競売物件等、資金繰りが厳しく一般の人は危なくて手が出せない物件も多く出回っておりますので注意。 　１棟の中に１室でも暴力団関係者や悪質な新興宗教団体の入居があるだけで１棟の資産価値が下がってしまうので注意が必要です。