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不動産投資信託（ＲＥＩＴ）

少資金でもできる〜不動産投資〜

一般的に不動産投資をする場合、投資額は高くなってしまいますが、少資金でも不動産投資できる方法があります。それが、不動産投資信託（REIT）です。オフィスビルなどの不動産に投資し運用益を投資家に配分するという方法で、比較的高い投資利回りを確保でる上、減税の恩恵も受けられます。

不動産投信は株式と同様、証券会社を通じて売買する金融商品です。元本割れするリスクは株式と同じです。分配金（配当金に相当）は半年毎にでます。銘柄にもよりますが、配当利回りはほぼ３〜５％で推移しています。金利が低い時にはとても魅力があり、長期保有による安定した分配金収入を目的とした商品です。2008年3月末までは分配金にかかる税率は２０％から１０％に半減され、確定申告の必要もありません。

注意したいのは、分配金の動向です。資産デフレで運用先の不動産賃料が下がったり、オフィス需要が低迷する地方中心に稼働率が低下したりすると、賃料収入の減少で分配金が減りかねません。

都心部でも空室率はバブル崩壊後の高水準にあり、今後次々に大規模オフィスビルが開業するため、オフィスビルの供給過剰の長期化にも注意が必要です。地震が発生し、不動産が倒壊するリスクもありえます。

とはいっても、現在の１％以下という低金利の時代に３〜５％という利回りは魅力です。リスク分散するために１口でも購入することをお勧めします。

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