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不動産投資Ｑ＆Ａ

不動産投資はローンを組んだ方が有利と聞きますが本当でしょうか？

不動産投資を行なう場合、一般的には金利負担を考えると、ローンは損だと考えられています。確かにご自宅を購入される場合は全てご自分のお財布から負担することになりますので、なるべく現金を用意し、ローンは少ない方が良いでしょう。
しかし、投資用となりますと話は違ってきます。例えば自己資金500万円、借入金1500万円で2000万円の投資用マンションを買ったとします。
借入金利3%（利息45万円）のときに賃料収入100万円ですと、実質的な収益は100万円−利息の45万円で年55万円ですから、500万円の自己資金に対して 利回りは11%となり、2000万円全額を自己資金で賄った場合の利回り5%（100万円÷2000万円）を上回ります。
ですから、投資用マンションは、現金は他等で運用し、現金を、あまり使わずに、ローンが多い方がほとんどです。

資金はどの位でマンション投資を始められますか？ゼロでもできますか？

目的によってもご提案内容は異なります。ただ、ゼロからでも可能ですが、通常は100万円から200万円程度です。
1,000万円から2,000万円程度ご用意されて、同時に複数個をスタートする方も最近は徐々に増えてまいりました。 マンション投資をスタートするための自己資金は、ご契約者様の諸条件（年収等々）によって違ってきますし、目的によってもご提案内容は異なります。

現在、借入があるんですが大丈夫でしょうか。

大丈夫です。アパート経営をされている方は皆さん、自宅の借入、返済中の方が大半です。

賃借人が交代する際に、スムーズに行われるものなのですか？起こりうるトラブルとそれに対するサポートは？

賃貸管理に関しては、管理会社が管理業務を履行する場合は、サポートすべてを引き受けると思います。オーナーの方のお手を煩わせる事は、ないと思います。なので、トラブルなどはあまりないです。